Вопрос-ответ

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Задать вопрос

Это новый раздел нашего сайта.

Здесь мы будем публиковать самые интересные Ваши вопросы с ответами квалифицированных специалистов. 


Задать Ваш вопрос Вы можете через форму

на странице с контактами

 или

по телефону +375 29 392 82 77


Клиент - Людмила

Дата - 21.12.2019

Вопрос: Я собственник гос.-приватизированной квартиры, приватизировала на себя, на момент приватизации была в браке,  месяц назад мой муж умер и сейчас я хочу поменять свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную. Как мне это сделать?

Ответ: Казалось бы простая ситуация и никаких скрытых подводных камней здесь нет, но это не так... 

Поскольку Вы были замужем в тот момент, когда происходила процедура приватизации, Ваша квартира считается  совместнонажитой с супругом (если нет брачного договора, в котором говорится обратное). Даже если приватизация была на одного из супругов - второму супругу принадлежит 1/2 часть этой квартиры. Соответственно после смерти одного из супругов,  чтобы распоряжатся имуществом, нужно вступить в наследство втечении 6 месяцев после смерти.  Далее пройти необходимые процедуры, получить необходимые документы и зарегистрировать имущество на себя. Только через 6 месяцев можно будет продать Вашу  трехкомнатную квартиру и приобрести однокомнатную.


Клиент - Дмитрий

Дата - 15.11.2019

Вопрос: "Хочу купить квартиру, которая продаётся через агентство недвижимости и мне сказали, что мне как покупателю  нужно будет оплатить  услуги агентсву - что это за услуги и какова реальная стоимость таких услуг?"

Ответ: В данном случае может быть два  сценария развития событий...

Первый - Вы заключили договор на оказание риэлтерских услуг с агентством недвижимости на подбор и покупку объекта недвижимости. В данном случае все условия и стоимость услуг прописаны в договоре - если вы его перечитаете вопросов - не должно быть.

Второй - Вы нашли искомую квартиру в рекламе, пришли посмотрели, Вам она понравилась, обсудили стоимость - готовы покупать. Если квартира продается через агентство недвижимости - специалисты любого агентсва предлагают заключить договор на оказание риэлтерских услуг.  Вы вправе отказаться от заключения данного договора - оплаты услуг агентсву недвижимости не будет! В случае отказа от заключения договора на оказание риэлтерских услуг покупатель подписывает расписку, в которой указывается, что берет на себя все риски связанные с покупкой данного объекта и притензий к агентсву недвижимости не имеет.

Стандартный пакет услуг для покупателя объекта недвижимости в нашем агентстве составляет 60 базовых величин (на 15.11.2019 = 1 530,00 BYN)  в себя вкючает:

  1. Осмотр объекта недвижимости;
  2.  Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки -  это подписание соглашения, в котором указываются все условия, согласно которых Стороны будут далее действовать (стоимость объекта; условия и сроки расчетов; условия и сроки снятия с регистрационного учета; условия и сроки освобождения объекта; перечень имущества, которое останется в квартире после её продажи; также может отображатся  сумма затадка и пр.);
  3. Сбор и анализ документов, подтверждающих юридическую чистоту покупаемой квартиры (актуальная копия лицевого счета, копия лицевого счета с момента заселения жилого дома, справки психо-нарко диспансера, при необходимости запросы  связанные со всеми переходами права собственности, справки о последнем собственнике, отметка об отсутствии запрета на отчуждение и пр.);
  4. Оказание помощи в подготовке документов, связанных с регистрацией недвижимости (получение документов для осуществления сделки - это могут быть справки из налоговой. решения исполкома, финальная копия лицевого счета - все необходимые документы для осуществления сделки);
  5. Дополнительные не тарифицируемые услуги: организация расчетов в банке, контроль снятия с регистрационного учета, контроль освобождения квартиры, контроль оплаты коммунальных платежей, контроль соблюдения условий с оставляемым имуществом после продажи и пр.

В случае подписания договора на оказание риэлтерских услуг - требуйте полного его исполнения.


Клиент -  Анна Р.

Дата - 30.10.2019 г.

Вопрос: "Какие могут быть нюансы при продаже квартиры для меня как собственника, если это моя вторая продажа нежвижимости в течении года?"

Ответ: Мы связались с Анной и уточнили недостающие детели. В конкретном случае - никаких нюансов нет. Анна может смело продавать свою квартиру, поскольку она осталась от родителей по наследству. Также мы поможем решить все вопросы с ИМНС.


Всегда нужно помнить - каждая ситуация индивидуальна и требует индивидуальгого разбирательства!


 

Мы готовы ответить и на Ваш вопрос - Вам нужно его просто задать...